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　　原標(biāo)題：在北京買房，我舍棄的第一個(gè)條件就是學(xué)區(qū)

　　01

　　刷到上個(gè)月北京房產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，海淀銷售最好的那個(gè)小區(qū)讓我吃驚非小。

　　房子真貴，一套的總價(jià)動(dòng)輒1000多萬(wàn)，每平米單價(jià)平均10萬(wàn)出頭。

　　看看小戶型，發(fā)現(xiàn)更是貴得令人咂舌，報(bào)價(jià)最高的那幾套，每平米到了17萬(wàn)多，快接近18萬(wàn)了。

　　要知道，那不是新房，而是有二三十年房齡的老房??！

　　這一平方米的價(jià)格，真的可以快能在老家縣城買一套房了。

　　為什么這么貴？因?yàn)檫@是學(xué)區(qū)房，能上優(yōu)質(zhì)的學(xué)校。

　　這也是小戶型的單價(jià)要比大戶型貴許多的原因，因?yàn)闊o(wú)論房大房小，擁有的是一樣的學(xué)位。

　　在巨額的購(gòu)房款里，有一部分是房子本身的錢，另一部分是學(xué)位的錢。

　　估計(jì)這里如果有一平方米一套的房子的話，也肯定能賣到七位數(shù)。

　　02

　　在任何地方買房，都需要考慮地段、樓齡、學(xué)區(qū)等因素。

　　在北京，這些因素更加突出。

　　比如地段，如果買到城里繁華區(qū)域，出行便利，離哪兒都近，干啥都方便。如果買得過(guò)于偏遠(yuǎn)，進(jìn)趟城比從河北過(guò)來(lái)也快不了多少。

　　比如戶型，不來(lái)北京，你不知道世上居然有那么多奇葩的建筑格局。那些朝向四面八方難以南北通透的塔樓，那些歷經(jīng)滄桑沒(méi)有電梯的老舊家屬樓，那些七扭八歪不方不正的房間，讓住慣了南北通透嶄新電梯房的我們很難適應(yīng)。

　　比如學(xué)區(qū)，有的學(xué)校在全國(guó)范圍都大名鼎鼎，有的學(xué)校“牛娃”“神娃”遍地都是，有的學(xué)校每年考上清北的人數(shù)幾十上百，有的學(xué)校則考上清北的人數(shù)一直為零。

　　北京房貴，一般家庭沒(méi)有實(shí)力買到所有方面都滿意的房子，大多要舍棄一個(gè)或幾個(gè)條件。

　　我們舍棄的第一個(gè)條件，就是學(xué)區(qū)。

　　03

　　不買學(xué)區(qū)房的最主要原因當(dāng)然是沒(méi)錢，這不用多說(shuō)。

　　為什么沒(méi)錢先舍棄學(xué)區(qū)呢？是因?yàn)槲矣X(jué)得學(xué)區(qū)房的性價(jià)比最低。

　　當(dāng)了這么多年老師，也伴隨兒子從小長(zhǎng)到大，更是見(jiàn)過(guò)了無(wú)數(shù)學(xué)霸和學(xué)渣，個(gè)人的觀點(diǎn)是：

　　孩子學(xué)習(xí)成績(jī)的好壞和學(xué)校關(guān)系不大，關(guān)鍵在于孩子的先天條件和家庭氛圍。

　　我接觸過(guò)不少考上清華北大的孩子，身邊還出過(guò)省高考狀元，聽(tīng)說(shuō)過(guò)他們的成長(zhǎng)故事。

　　包括我在內(nèi)的很多人都承認(rèn)，他們無(wú)論在哪所學(xué)校上學(xué)，成績(jī)都不會(huì)差。

　　其實(shí)很多牛校之所以牛得沒(méi)邊兒，除了有一眾水平較高的名師之外，更是由于大多都是掐尖招生，集中了天資最優(yōu)異的學(xué)生。

　　事實(shí)上，那些天資特別好的孩子，不管家里有沒(méi)有學(xué)區(qū)房，最后都有機(jī)會(huì)被牛校招走。

　　而天資不夠，就算在學(xué)區(qū)內(nèi)也升學(xué)困難，就算進(jìn)入好高中也難以取得好的高考成績(jī)。

　　很多時(shí)候，這樣的學(xué)生只會(huì)成為同學(xué)的背景板，他們的家長(zhǎng)只會(huì)成為學(xué)校的提款機(jī)。

　　當(dāng)然有人說(shuō)，買學(xué)區(qū)房還有一個(gè)好處，是讓孩子和家長(zhǎng)能接觸更高階的圈層。

　　這有一定的道理。

　　不過(guò)，至少我不以為自己拼盡全力買個(gè)小平米的學(xué)區(qū)房，孩子就能和大佬的孩子攀上交情，我自己就能進(jìn)入大佬的交際圈。

　　04

　　不買學(xué)區(qū)房還有一個(gè)原因，就是我覺(jué)得學(xué)區(qū)房的不確定因素太多。

　　以前買學(xué)區(qū)房，那是買到不但能用到，將來(lái)還能賺到。

　　雖然房子貴，但孩子用學(xué)區(qū)房指標(biāo)上了好學(xué)校，孩子畢業(yè)后轉(zhuǎn)手一賣，還會(huì)賺好多錢。

　　以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是還有以前那種高歌猛進(jìn)的走勢(shì)，我真的沒(méi)有信心。

　　最大的可能，是房子變成了消費(fèi)品而失去了投資屬性。

　　就算不像車一樣買到手就開(kāi)始貶值，但也很難買套房住幾十年還賺好多倍。

　　另外，學(xué)區(qū)本身就是一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念，指不定學(xué)區(qū)房哪天就不是學(xué)區(qū)房了，也指不定非學(xué)區(qū)房哪天就變成學(xué)區(qū)房了。

　　而且在新生人口越來(lái)越少的當(dāng)下，將來(lái)生源不足，學(xué)校求著你來(lái)上學(xué)也不一定。

　　兒子現(xiàn)在剛剛上班，連個(gè)對(duì)象都沒(méi)有，啥時(shí)候結(jié)婚還沒(méi)影兒呢，他的孩子上小學(xué)最快也得十年以后。

　　十年，會(huì)有多少難以預(yù)料的變化?。?/p>

　　05

　　對(duì)于囊中羞澀的普通家庭來(lái)說(shuō)，在北京買房只能解決基本的有與無(wú)的問(wèn)題。

　　在我的排序里，交通方便一些，居住舒適一些，優(yōu)先級(jí)要高于學(xué)區(qū)。

　　當(dāng)然，上面的那些條件也不一定能滿足，但先舍棄學(xué)區(qū)是一定的。

　　孫輩的教育問(wèn)題，先盼著將來(lái)生出來(lái)的孫子或?qū)O女天資不差，然后一家人努力給他營(yíng)造一個(gè)好的學(xué)習(xí)氛圍就行。

　　如果到時(shí)候兒子小兩口能掙到錢，如果真的有需要，他們也可以再換學(xué)區(qū)房。

　　但那是他們的事，已經(jīng)不是我應(yīng)該操心的了。