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　　原標(biāo)題：　西城區(qū)的“老破小”承載了“西城區(qū)家長(zhǎng)”對(duì)子女的成才夢(mèng)

　　距4月30日新政推出已近兩月，希望成為“西城區(qū)家長(zhǎng)”的購(gòu)房者與學(xué)區(qū)房業(yè)主之間的博弈便緩緩拉開(kāi)了帷幕。

　　根據(jù)李飛的回憶，五一期間不乏看房后徘徊的購(gòu)房者，但進(jìn)入6月事情開(kāi)始起變化。“現(xiàn)在看來(lái)，他們等對(duì)了。”

　　李飛告訴虎嗅，德勝片區(qū)不乏希望在7月31日前將手中房子賣出的業(yè)主，業(yè)主深知“多校劃片”后手中的學(xué)區(qū)房就沒(méi)那么值錢了。在他經(jīng)辦的學(xué)區(qū)房中，已有不少業(yè)主愿意讓價(jià)20-25萬(wàn)，“雖然他們不愿意修改系統(tǒng)報(bào)價(jià)，但心里的底價(jià)有所降低，可談的空間變大了。”

　　西城區(qū)另一個(gè)高價(jià)學(xué)區(qū)房密集地在金融街片區(qū)，區(qū)域內(nèi)的宏廟小學(xué)歷史悠久，前身最早可追溯至清朝時(shí)期的八旗子弟官學(xué)，現(xiàn)位列于北京市小學(xué)“一級(jí)一類”。“單校劃片”政策下可直接入學(xué)宏廟小學(xué)的豐匯園、宏匯園兩個(gè)小區(qū)經(jīng)歷了五一期間的火爆后也開(kāi)始降溫。

　　一位豐匯園附近的中介門店負(fù)責(zé)人告訴虎嗅，目前總價(jià)1000萬(wàn)元出頭的一套開(kāi)間，業(yè)主可以按照2%~3%的比例讓價(jià)，也就是20~30萬(wàn)元之間。

　　與學(xué)區(qū)房同樣眾多海淀區(qū)相比，西城區(qū)老舊小區(qū)較多，被樓市圈內(nèi)稱作“老破小”。“老破小”居住環(huán)境不佳，戶型老舊，唯一賣點(diǎn)是重點(diǎn)小學(xué)的入學(xué)資格。特別是戶型逼仄，面積極小的一居室，很多父母買來(lái)“占坑”以取得學(xué)位，但實(shí)際上并不在此居住。逼仄的一居室在“多校劃片”后價(jià)值跌落會(huì)更大，一居室的業(yè)主趕在7月31日前將房子賣出的愿望也更為迫切。

　　西城區(qū)的“老破小”承載了“西城區(qū)家長(zhǎng)”對(duì)子女的成才夢(mèng)

　　月壇、德勝和金融街三個(gè)片區(qū)的多位中介人士告訴虎嗅，已有不少一居室業(yè)主明確通知中介準(zhǔn)備降價(jià)，其中幅度較大的出現(xiàn)在月壇片區(qū)。一位我愛(ài)我家的中介人士告訴虎嗅，一套可直接入學(xué)三里河三小的一居室，系統(tǒng)報(bào)價(jià)已從5月1日的740萬(wàn)降到6月16日的680萬(wàn)，“680萬(wàn)也不是最終價(jià)格，肯定還能談。”

　　“老破小”的價(jià)值下跌會(huì)已是無(wú)法回避的事實(shí)。諸葛找房分析師王小嬙告訴虎嗅，7月31日后西城區(qū)重點(diǎn)小學(xué)周邊小區(qū)價(jià)格跌落已是不爭(zhēng)的事實(shí)，但普通小學(xué)周邊的小區(qū)卻能因此獲益，因?yàn)?ldquo;多校劃片”后普通小學(xué)周邊的小區(qū)也有就讀重點(diǎn)小學(xué)的可能，這些學(xué)區(qū)房有可能反而看漲。

　　西城區(qū)一棟可直接入學(xué)育翔小學(xué)的舊房子

　　李飛告訴虎嗅，德勝片區(qū)的實(shí)際情況是普通小學(xué)周邊小區(qū)的價(jià)格沒(méi)漲，重點(diǎn)小學(xué)周邊的小區(qū)已下跌。“育翔小學(xué)周邊小區(qū)的價(jià)格已經(jīng)和五路通和實(shí)驗(yàn)二小差不多了。”