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　　原標(biāo)題：“退租潮”席卷教培行業(yè) 線下門(mén)店退出歷史舞臺(tái)的節(jié)奏？

　　近期，新東方、學(xué)而思等機(jī)構(gòu)在各地的線下門(mén)店大量退租，不少學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)相繼倒閉。隨著轉(zhuǎn)型進(jìn)入后半程，線下關(guān)門(mén)范圍逐漸擴(kuò)大，為節(jié)約成本教培行業(yè)線下門(mén)店業(yè)態(tài)是否會(huì)消失？

　　一、教育機(jī)構(gòu)寫(xiě)字樓層待出租 “退租潮”洶涌來(lái)襲

　　以海淀黃莊地鐵站為中心，一公里內(nèi)云集了新東方、學(xué)而思、高思等數(shù)十家校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，五公里內(nèi)還矗立著人大附中、北大附中、北京101中學(xué)、清華附中等學(xué)校。雙減前，地鐵四號(hào)線、十號(hào)線源源不斷地向這里輸送來(lái)補(bǔ)課的學(xué)生，來(lái)接送孩子上下學(xué)的家長(zhǎng)在大廈外排成了長(zhǎng)隊(duì)。清脆的上課鈴聲、朗朗的讀書(shū)聲、嘈雜的車笛聲充斥著一方小小的天地。

　　如今，海淀黃莊歸于一片冷寂，門(mén)可羅雀。58同城·房產(chǎn)網(wǎng)顯示銀網(wǎng)中心正在對(duì)外出租大量寫(xiě)字樓層，原教育類公司占了大多數(shù)，其中就包括了新東方、學(xué)而思、樸新教育、豆神大語(yǔ)文、豆神美育等機(jī)構(gòu)。

　?。ǖ却鲎獾牟糠衷逃龣C(jī)構(gòu)樓層 圖片均截自58同城·房產(chǎn)網(wǎng)站）

　　這一結(jié)果似乎有跡可循。9月份，“首都教育”公布的北京首批學(xué)科類校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)“白名單”中，新東方、學(xué)而思和高思教育海淀校區(qū)分別上榜3所學(xué)校，但都避開(kāi)了海淀黃莊這一地區(qū)，保留了離學(xué)校較近的萬(wàn)柳校區(qū)。

　　過(guò)去幾年，資本大量涌入教育行業(yè)，頭部教育機(jī)構(gòu)搖身成為新秀，打敗許多互聯(lián)網(wǎng)公司入駐房租最貴的商業(yè)樓大廈，一時(shí)風(fēng)光無(wú)限。據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)，2020年在線教育行業(yè)擴(kuò)租12.7萬(wàn)平方米，在全年租賃5000平方米以上成交行業(yè)排名第三，占比9.5%。另?yè)?jù)58同城、安居客發(fā)布《2021年Q2三十城寫(xiě)字樓租賃指數(shù)》，2021年第二季度寫(xiě)字樓租賃成功簽約客戶中，教育行業(yè)排名第二，占比達(dá)到39.54%。

　　然而，在政策壓力下，各大教育企業(yè)裁員、倒閉已成為常態(tài)，一波退租正在潮席卷整個(gè)教培行業(yè)。

　　多位機(jī)構(gòu)分析師表示：保守估計(jì)，北京市教培行業(yè)騰退寫(xiě)字樓面積達(dá)30萬(wàn)平方米上下。

　　政策對(duì)學(xué)科類上課時(shí)間的限制，和以消課為主、不得啟動(dòng)秋季課程招生的規(guī)定，直接令一批學(xué)科類機(jī)構(gòu)倒下。

　　上海出現(xiàn)了校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)集體暴雷的現(xiàn)象。

　　8月12日，北京、上海、廣州、蘇州等各大城市華爾街英語(yǔ)學(xué)習(xí)中心在未做任何聲明的情況下忽然關(guān)閉，并拖欠員工3個(gè)月工資，大量學(xué)員數(shù)萬(wàn)元乃至幾十萬(wàn)元的預(yù)付款學(xué)費(fèi)無(wú)處討回。

　　8月22日，上海啟文教育在運(yùn)營(yíng)十年后宣布破產(chǎn)清算。彼時(shí)在上海擁有15個(gè)校區(qū)，家長(zhǎng)預(yù)交學(xué)費(fèi)和拖欠的教職工工資預(yù)計(jì)近7000萬(wàn)元，據(jù)家長(zhǎng)統(tǒng)計(jì)，啟文所欠學(xué)費(fèi)金額達(dá)到5734萬(wàn)元，其中，甚至有家長(zhǎng)預(yù)付了48萬(wàn)元。

　　8月24日，藝文教育宣布將不再開(kāi)設(shè)任何線上和線下課程，所有校區(qū)停止?fàn)I業(yè)。

　　9月2日，上海老牌青少兒培訓(xùn)機(jī)構(gòu)綠光少兒教育宣布自9月3日起，將不再開(kāi)設(shè)任何線上和線下課程，所有校區(qū)停止?fàn)I業(yè)。由于該機(jī)構(gòu)未 退還剩余學(xué)費(fèi)，門(mén)店關(guān)門(mén)跑路，不少家長(zhǎng)選擇報(bào)警維權(quán)。

　　10月12日，精銳教育因資金鏈斷裂宣告停業(yè)。停業(yè)前，精銳教育深陷退費(fèi)、欠薪的漩渦之中，拖欠家長(zhǎng)預(yù)付學(xué)費(fèi)高達(dá)27億元，公司的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)97.94%。據(jù)網(wǎng)上爆料，精銳員工為解決家長(zhǎng)退費(fèi)問(wèn)題，至少墊付了五百多萬(wàn)元。

　　國(guó)家對(duì)學(xué)科類課程上課時(shí)間的限制導(dǎo)致線下機(jī)構(gòu)出現(xiàn)大量閑置，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)周六日不得上課，周內(nèi)白天空無(wú)一人。高昂的門(mén)店租金迫使不少教培機(jī)構(gòu)將所有課程轉(zhuǎn)到線上，空閑的課桌椅以9.9元的低價(jià)出售給在讀的學(xué)員。

　　規(guī)模如新東方和學(xué)而思也在縮減校區(qū)，精簡(jiǎn)團(tuán)隊(duì)規(guī)模。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，學(xué)而思培優(yōu)北京校區(qū)，截至今年2月底開(kāi)設(shè)有155個(gè)教學(xué)點(diǎn)，現(xiàn)只剩下53個(gè)，減少了65.8%。其中正常開(kāi)班授課的教學(xué)點(diǎn)只剩下26個(gè)，不足剩余教學(xué)點(diǎn)的一半。

　　上海學(xué)而思不少校區(qū)向家長(zhǎng)發(fā)布通知，表示因房租成本過(guò)高，無(wú)法支撐面授班運(yùn)營(yíng)而取消線下校外培訓(xùn)，轉(zhuǎn)為線上小班。學(xué)而思原有的58個(gè)教學(xué)點(diǎn)，在上海有12個(gè)正處于退租狀態(tài)。

　　據(jù)悉，學(xué)而思培優(yōu)在今年秋季課程結(jié)束之后，將把小學(xué)、初中的學(xué)科類課程全部轉(zhuǎn)到線上，學(xué)員可以選擇 25 人的在線小班課或者 100 人的在線大班課，只在周中上課。

　　這一變化也只發(fā)生在半年多的時(shí)間里，在雙減前好未來(lái)業(yè)務(wù)擴(kuò)張的步伐從未停下。其2021年Q4財(cái)報(bào)顯示，截至2021年2月，學(xué)而思培優(yōu)小班收入全國(guó)前五的城市為北京、上海、廣州、深圳和南京，同比增長(zhǎng)44%，占學(xué)而思培優(yōu)總收入的55%；好未來(lái)在110個(gè)城市共有1098個(gè)教學(xué)中心，凈增108個(gè)教學(xué)中心，其中學(xué)而思培優(yōu)小班新開(kāi)教學(xué)中心119家。

　　K12小班業(yè)務(wù)急剎車，曾是新東方在線收入增長(zhǎng)主力的東方優(yōu)播在不久前也宣告終結(jié) ，全面關(guān)閉線下門(mén)店。2021財(cái)年，K-12分部整體的付費(fèi)學(xué)生人次同比增加78.6%，其中東方優(yōu)播的付費(fèi)學(xué)生人次的同比增速超過(guò)新東方在線K-12課程，達(dá)102%。東方優(yōu)播付費(fèi)學(xué)生人次的增長(zhǎng)速度與東方優(yōu)播下沉城市數(shù)量成正比，據(jù)財(cái)報(bào)顯示，東方優(yōu)播2019財(cái)年進(jìn)入了63個(gè)城市，2020財(cái)年激增到172個(gè)城市，截至今年5月31日，已進(jìn)入全國(guó)27個(gè)省的273個(gè)城市。

　　截至2021年5月31日，新東方在全國(guó)共有122所學(xué)校，1547所學(xué)習(xí)中心，11所書(shū)店。新東方表示，根據(jù)最新的監(jiān)管形勢(shì)發(fā)展，計(jì)劃在2022財(cái)年關(guān)閉一定數(shù)量的學(xué)習(xí)中心。據(jù)晚點(diǎn) LatePost報(bào)道，秋季課程結(jié)束之后，新東方將逐步關(guān)閉 B 級(jí)校區(qū)以下小區(qū)的小學(xué)、初中學(xué)科業(yè)務(wù)。

　　近期，新東方升級(jí)現(xiàn)有的四六級(jí)、考研、出國(guó)考試、教資、財(cái)會(huì)項(xiàng)目，公司發(fā)展重點(diǎn)重歸大學(xué)業(yè)務(wù)的老本行；取消學(xué)校泡泡少兒部、優(yōu)能初中部等K9相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)建制，取消包括OMO事業(yè)部等其他非標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)部門(mén)建制?？梢钥闯觯聳|方線下校區(qū)大規(guī)模被關(guān)閉已成定局。

　　除去政策與店面租金的影響外，經(jīng)營(yíng)牌照、轉(zhuǎn)型其他賽道進(jìn)一步加速了線下機(jī)構(gòu)的崩潰。

　　隨著越來(lái)越多地方按照資金監(jiān)管、辦學(xué)許可、疫情防控、辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)要求建立線下學(xué)科類校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)白名單，一批審核不合格的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)被列入了黑名單和注銷名單。在國(guó)家嚴(yán)控教培行業(yè)的大背景下，失去合法經(jīng)營(yíng)牌照的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)不復(fù)有生存空間，只能接受退租、倒閉的事實(shí)。

　　學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在政策前已經(jīng)開(kāi)始布局素質(zhì)教育賽道，在秋季陸續(xù)推出了少兒編程、書(shū)法、棋類、美術(shù)等熱門(mén)課程。據(jù)悉，多家機(jī)構(gòu)選擇將義務(wù)階段學(xué)科類課程轉(zhuǎn)至線上，進(jìn)行大班直播授課，僅在周中保留少量線下課程，未來(lái)經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)放在了非學(xué)科類課程的開(kāi)展，以此趨勢(shì)來(lái)看，校區(qū)數(shù)量大幅縮減似乎不可避免。

　　二、OMO模式受考驗(yàn) 租金重壓下門(mén)店機(jī)構(gòu)頹勢(shì)盡顯

　　線下門(mén)店這一形式以肉眼可見(jiàn)的速度迅速萎縮，這與風(fēng)靡一時(shí)的OMO模式背道而馳。疫情期間，線下門(mén)店關(guān)停，教學(xué)線上化勢(shì)不可擋，打通線上、線下兩個(gè)系統(tǒng)，重構(gòu)整個(gè)運(yùn)營(yíng)流程和組織體系，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型成為行業(yè)共識(shí)。

　　“All in OMO”幾乎成為當(dāng)時(shí)主要教育機(jī)構(gòu)的規(guī)劃。新東方在2020財(cái)年Q2財(cái)報(bào)會(huì)上，表示其當(dāng)季度在OMO生態(tài)系統(tǒng)上投資了4400萬(wàn)美元，未來(lái)將繼續(xù)升級(jí)OMO標(biāo)準(zhǔn)教室教學(xué)系統(tǒng)；好未來(lái)在2020財(cái)年Q3財(cái)報(bào)會(huì)上，表示正在進(jìn)行線上線下融合OMO模式，整合旗下學(xué)而思在線和地面的學(xué)而思培優(yōu)。

　　彼時(shí)，教育機(jī)構(gòu)的OMO轉(zhuǎn)型大都建立在線下機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)之上，首先解決的便是從線下到線上的問(wèn)題。營(yíng)銷方面，以線下機(jī)構(gòu)的門(mén)店和體驗(yàn)店為流量入口，實(shí)現(xiàn)線上運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)化；授課方面，線下雙師、本地化網(wǎng)課與線上大班直播課相結(jié)合。

　　在線上獲客成本水漲船高，廣告投放受限之后，一直靠燒錢(qián)營(yíng)銷的在線教育公司被迫尋找新的獲客渠道。線下體驗(yàn)中心、地推等方式重獲在線教育公司青睞，線下門(mén)店的重要性得以凸顯。

　　據(jù)今年4月份媒體消息，網(wǎng)易有道在杭州和寧波二城設(shè)立了線下體驗(yàn)中心；猿輔導(dǎo)著手建立逾千人的地推團(tuán)隊(duì)；作業(yè)幫尋求收購(gòu)地面機(jī)構(gòu)；字節(jié)跳動(dòng)旗下大力教育籌備開(kāi)設(shè)線下體驗(yàn)店。

　　如今，一切戛然而止，仿佛一夜間又回到了疫情前。在教培行業(yè)大轉(zhuǎn)向之際，謀求一線生機(jī)的教育公司不得不向“租金”低頭。據(jù)《2021年Q2三十城寫(xiě)字樓租賃指數(shù)》報(bào)告顯示，2021年二季度，30個(gè)大中城市寫(xiě)字樓租金指數(shù)為94.56，呈上揚(yáng)趨勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)0.52%。

　　以海淀區(qū)銀網(wǎng)中心為例，教育巔峰時(shí)期的租金至少在10元/㎡/天，最高達(dá)12元/㎡/天，1000㎡以上的面積月租金至少在30萬(wàn)元-35萬(wàn)元，按押一付三、押二付三的租金標(biāo)準(zhǔn)，動(dòng)輒上百萬(wàn)的租金就已花出去，還要考慮日常運(yùn)轉(zhuǎn)開(kāi)支、水電、員工工資等費(fèi)用，教育機(jī)構(gòu)壓力著實(shí)不算小。

　　據(jù)房產(chǎn)業(yè)人士介紹，教培行業(yè)租金支付能力遠(yuǎn)低于其他行業(yè)，甚至只有其他業(yè)態(tài)的30%-50%，出現(xiàn)退租潮不足為奇。

　　在教育部近期印發(fā)的《關(guān)于做好現(xiàn)有線上學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)由備案改為審批工作的通知》中，要求線上培訓(xùn)機(jī)構(gòu)需在注冊(cè)地設(shè)置固定的線下實(shí)體培訓(xùn)場(chǎng)所。要符合合規(guī)要求，在線教育公司如何設(shè)置實(shí)體培訓(xùn)場(chǎng)所，能否挽救線下學(xué)科機(jī)構(gòu)趨于消失的頹勢(shì)，需要進(jìn)一步觀察。

　　待沽的教育機(jī)構(gòu)商鋪從12元/㎡/天降至6、7元/㎡/天，最終受益的可能是新接手的二房東。